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コロナ大不況で「TOKYO湾岸タワマンバブル」の幻想が消える

投稿日:

1 :首都圏の虎 ★ 2020/04/12(日) 11:59:15 kRBquZrl9.net
 戦後最大ともいわれる新型コロナウイルスによる大不況の到来は、“局地バブル”に沸く首都圏の不動産市場にも大きな影響を及ぼしそうだ。特に、これまで活気づいてきた湾岸エリアのタワーマンションはどうなってしまうのか──。不動産ジャーナリストの榊淳司氏が今後を占う。

 * * *
 東京五輪の開催1年延期は、東京・湾岸エリアのマンション市場に多大なる影響を及ぼすことになりそうだ。

 すでにその代表格である選手村跡地の「晴海フラッグ」は早々に販売スケジュールの延期を公表した。競技会場が集中する江東区有明エリアで販売中の「シティタワーズ東京ベイ」も、4月9日時点で全1539戸のうち「396戸」が販売中となっている。こちらはすでに建物が完成している。

 都営大江戸線の「勝どき」駅から徒歩1分と2分の「パークタワー勝どき ミッド/サウス」は全2786戸。建物の完成は2023年の8月に予定されているが、このコロナウイルスの騒ぎが収まらない限り、正式に販売を始めるのは難しいだろう。

 振り返れば、東京五輪の開催が決まったのは2013年の9月だった。それまで「低迷」と言ってよかった東京湾岸エリアのマンション市場は、これをきっかけとして一気に活気づいた。駅から離れていて、本来なら資産価値をあまり評価できないようなタワーマンションまでもが、それまでの常識を超える高値で急速に売れ出したのだ。

 その後、中古市場も含めて湾岸エリアのマンション市場は熱気に浮かされたように動き始めた。それは、30年近くマンション市場を眺めてきた私から見ると、かなり異様な状況であった。

 しかし、今回のコロナウイルス蔓延による東京五輪の延期決定で、人々の熱も冷め始めている。

 そもそも、五輪が開催されることとマンション市場はほとんど関係がないはずだ。なぜなら、五輪開催によって競技会場や選手村近辺の住宅需要が急増するようなことはないからだ。

ただ、国内外の注目が集まることでエリアへの認知度は高まる。そのこと自体はエリア内のマンションの資産価値評価にはプラスに働く。しかし、それは所詮一時的なことである。

 私はかねがね五輪閉幕後の“祭りの後”感によって、このエリアの住宅需要は急速にしぼむのではないかと危惧してきた。例えば、競技会場が多く設けられる江東区の有明エリアは交通利便性の悪いところである。それに加えて大雑把な都市計画で街が作られたので、きわめて使い勝手が悪い。

 コンベンションセンターやビッグサイトがあるので、東京に住む人なら何度かは訪れたことがあるはずだ。公共交通機関でのアクセスが不便なうえに、どこに行くにもかなりの距離を歩かされる。しかも街の風景が荒漠としているので街並みを眺めて歩く楽しみが薄い。そういう無機質な街並みの中にいくつかのタワマンが立っている。

 これからも、新しいタワマンが生まれ続けるだろう。見渡す限り、土地ならいっぱい余っているからだ。東京五輪が1年延期で無事に開催されれば、このエリアはそれなりに華やぐだろう。

 しかし、多くの人はもはや熱に浮かされないはずだ。なぜなら、2013年の五輪開催決定で実力不相応に値上がりしたこのエリアのマンション価格は、中古市場において急速に調整される可能性が高いからだ。つまりは「暴落」と呼んでいいほどの下落が起こる可能性がある。

 その理由は、これから起こる世界的な景気後退である。

 東京のマンション価格は、景気に大きく左右される。30年前に終わった平成の大バブルでは、マンション価格が新築、中古ともに「説明できない」レベルにまで値上がりした。そして、その後10年かけて調整(値下がり)した。

 2008年に起こったリーマンショックの直前にも不動産のミニバブルが生じていた。それも2009年以降にやや調整されたが、2013年春に始まった日本銀行による異次元金融緩和によって終わった。

全文はソース元で
4/12(日) 7:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_all

引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1586660355/
3 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:00:57 61+K7bUl0.net
不動産買っちゃった奴涙目だな
19 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:02:56 CinwULIy0.net
>>3
そもそもタワーマンションみたいな不衛生な物件が人気だったことがおかしい
賢い奴はさっさと売って損切りしてる

コロナ・マンションなんて住めない

670 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 21:20:58 kpTlBKeT0.net
>>19
4LDK以上の賃貸探してるけどタワマンばっかりなんだよなー
683 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 21:36:39 R2aVKs4k0.net
>>670
麻布とかに200万円/月くらいであるだろwww?
779 :名無しさん@1周年 2020/04/13(月) 00:31:00 ezDJ2Hvs0.net
>>19
エレベーターでクラスター起きそう
39 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:09:25.28 YRA+siS60.net
>>3
もともと金あった奴らが溶かしたのが
殆どじゃね?
341 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 14:04:57.76 pI3QAWz00.net
>>3
丁度30年前にも同じ事が起こったからな
原因は違うけどバブルはいつかはじける運命
4 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:01:17 TnfeTB2u0.net
東京オリンピックは、もうダメだろう!
71 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:18:52 tUNDEk60.net
>>4
それより 大阪万博の方がヤバい!!
882 :名無しさん@1周年 2020/04/14(火) 04:35:49 71In3wUG0.net
>>71
いい事じゃないか
東京みたいに走り始めるともう後に引けなくなるしな
メシマズ勢になるのもIR関連ぐらいだろう
116 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:29:45 xh7joCki0.net
>>4
日本だけならともかく、世界的に見たら来年もムリな気配だよな
となると、東京の不動産も暴落必至やね
5 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:01:23 CinwULIy0.net
不動産が大暴落してる

そもそもマイナス金利で銀行が無理な融資してた
WFHで貸しオフィスも借り手ない
タワーマンションは3密

銀行がばたばた潰れそう

76 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:20:20.76 2YFE9P/v0.net
>>5
証拠を出せ!
いい加減な事書くと問題だぞ。
115 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:29:40 ZtFHlMBD0.net
>>76
たしかび、不動産が下がっていると云うより、REITが一時暴落しただけだよなw ホテルとかで組成しているからだろうけど。
279 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:25:32 GSdjevxZ0.net
>>115
リートも五輪の一年延期で買い戻されたからな。一年経てば収益確保の可能性ありだと
538 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 17:32:43.17 AjMrybM80.net
>>76
東証リート指数をみたら大暴落してる
153 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:42:25 cfMlNfyl0.net
>>5
無理な融資なんかしてないぜ
金融機関ナメ過ぎ
215 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:03:32 WGQOz8DB0.net
>>153
スルガ銀行w
677 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 21:28:31 rFXq0F3a0.net
>>153
スルガの事例があるからなあ
684 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 21:38:52 ztZbUjtd0.net
>>677
カボチャはスルガが買い取る羽目にならなかった?
398 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 15:00:22.73 TI9En5MG0.net
>>5
競売の嵐か。。。ゾッとする
401 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 15:01:02.15 575bVawW0.net
>>5
そぉか?
田舎や地方の一軒家、マンションは寧ろ好調になりそうな予感。
東京なんて元から色々なリスクある。
地に足つけて暮らせって事
6 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:01:56 BXejshEv0.net
あら かわいそうw
7 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:01:59 AekoZPQ0.net
コロナ来なくても
オリンピック終わったら終わるって言われてたじゃん
10 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:02:08 gqvlhkul0.net
勝どきなんてあんなとこ何もないぞ。駅も大江戸線だけで不便だし。
249 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:13:12 +NzWvSn0.net
>>10
知り合いが勝どきのタワマンに住んでるが、ステータス以外何もない。
月島とな門前仲町とかのほうが全然良い。
金あれば俺は人形町にセカンドハウスがほさい。
257 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:15:35 di78FOvu0.net
>>249
勝どきと晴海ならそりゃ月島がいいわ
豊洲とか
勝どき晴海に住むのは品川ナンバー欲しいマンだからね
695 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 22:07:05.38 JnSU4G4D0.net
>>10
一つ弁護すれば、
晴海〜勝どき〜月島は都営バスの便は良い。
有明、台場は都営バスが少なくなる。
13 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:02:37 nA3Dd3XH0.net
バブルの塔
16 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:02:46 nrO/yvvF0.net
ここ2年程で無理して購入したら後悔しかないなオリンピックの盛り上がりが痛いよなあ
17 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:02:52 rjNxX+nD0.net
俺はこの騒動が落ち着いたら家を買う。
鎌倉あたりに。
20 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:03:01 sRVqLeyo0.net
中国人が今安いから買いあさりまくったりしてなw
21 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:03:11 P/LnAOR80.net
値下がりしたら売れるだろ
良かったな
22 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:03:17 wV91yke20.net
戸建ても全然売れてなさそう・・・
24 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:03:53 yC9dbBp40.net
高輪ゲートウェイwww
28 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:05:13 P0bs87pX0.net
タワマンはコロナ前からケチがついてただろ
29 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:05:14 m86a0nZ50.net
残るのは住宅ローンという名前の借金だけ
不動産価額は暴落する一方だな
お悔やみ申し上げたいわ購入した人
782 :名無しさん@1周年 2020/04/13(月) 00:43:30.73 ezDJ2Hvs0.net
>>29
極端な人手不足によるバカ高い人件費とオリンピックに託けた莫大な宣伝費が販売価格に上乗せされてるからね
買った途端にそれだけ資産価値が目減りするよ
32 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:06:43 gu4hOkkk0.net
タワマンだろうがクワマンだろうが駅から近いかどうか、それだけ
237 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:09:33 lIcuDv9N0.net
>>32
中古は駅5分以内じゃないと高値で売れないからね
256 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:14:53 M9MtJ/Rg0.net
>>237
このご時世駅近に本当に価値があるのか疑問ではある
261 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:18:11 lIcuDv9N0.net
>>256
疑問なのはわかる
戸建ての高級住宅地はたいてい駅から遠い場所にあるから

でも一般の会社員は通勤とか買い物考えると駅近の物件欲しいんだよ

266 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:19:51 di78FOvu0.net
>>261
戸建ては家からすぐ出れるから駅遠でも良いけど
タワマンはマンションから出れないぞ
玄関出て車出すのにも5分かかりそうだし
271 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:22:39 JeYLRVbC0.net
>>266
しかも停電や水道やエレベーター止まれば地獄。買うならやっぱり戸建てだろうな。
276 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:24:42 wwWVpqjd0.net
>>266
駅近タワマンは近所に職場も買い物も娯楽も済ませられるから
いちいち車出して遠出しないだろ

郊外一戸建てはいいぞ!
すぐに家から出れて車に乗っていざ遠くの職場やショッピングセンターまで!
って車で遠出前提で語られてもw

282 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:25:47 di78FOvu0.net
>>276
湾岸タワマンは結構駅遠が多いんだぞ
46 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:10:54.50 VowpPKpB0.net
しょせんは埋立地w
47 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:11:00.03 oCnP8LEq0.net
池袋から電車で30分
そこからバスで15分

玄関開けたら徒歩5分でさいたま
という清瀬市のはしっこに新築庭付き一戸建てを2500万円で買った俺は正解だったわけだな……

172 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:51:05 6SDgpnEL0.net
>>1
ダサいよなあ
194 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 12:57:48 ECBK41Kx0.net
>>1
津波きたらイッパツアウトじゃん
よくこんなところに建てたな
住もうって奴の気がしれねえ
244 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 13:11:53 gCvikrac0.net
>>1
前にウイルスの換気のために高層タワーの
エレベーター各階止まってドア開けてたの思い出した

上の階着くのに20分位掛かったわw
そんな生活が何年も続くかも

431 :名無しさん@1周年 2020/04/12(日) 15:19:16 leYCbdQS0.net
>>1
不動産は半年から一年後ぐらいとタイムラグあるから早めに動いとけよ
不況は60年のゴンドラチェフの波のビーク迎えたから、10〜15年は続くからさ次元とれる機会は20年ぐらい先になるぞ
866 :名無しさん@1周年 2020/04/13(月) 21:22:55.35 OlCsxE10.net
>>1
今後サラリーマンはコロナショックでリストラされるか減収を余儀なくされるからな。
マンションどころか車も家具も家電も売れんよ。
安定するのは生活必需品と食品を扱うところだけ。

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