貧乏

【不動産】事故物件に告知指針 国作成へ

投稿日:

1 :田杉山脈 ★ 2020/02/01(土) 16:14:00 CAP_USER.net
国土交通省が、殺人事件が過去に起きたことがあるアパートなど敬遠されやすい「事故物件」について、基準を明確にするためのガイドライン(指針)作成に乗り出すことが31日、分かった。2月から有識者検討会を開催し、年内の取りまとめを目指す。これまで明確な基準がなかったため「(室内で)病死者が過去に出ていたことを告知しなかったため、借り手から苦情を受けた」など、トラブルも発生しているという。

 事故物件は、「床に傷がついている」など不具合が見つけやすい物理的瑕疵物件と違い、「自殺者が出た」や「殺人現場だった」など嫌悪感を抱きやすい心理的瑕疵物件を指す。一見するとわからない場合がほとんどだ。

 不動産会社は物理的瑕疵(かし)物件と同様、事故物件を取引する際も宅地建物取引業法に基づいて告知しなければならない。だが、嫌悪感を抱くレベルには、買い手や借り手により個人差があるため、「自殺者が出た場合には必ず告知しないといけないのか」など基準を求める声が高まっていた。

 日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、事業者の約75%が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約60%にとどまるなど、対応は事業者任せだった。

 国交省は2月5日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000609-san-bus_all

引用元:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1580541240/
3 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:16:03 qe1BuTzD.net
これさ、死後何年間は告知義務があるとかにしないと。
18 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:52:30.40 2S/fLAjx.net
>>3
やったところで無意味だよ
役所の仕事してるフリ
81 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 21:46:59.79 EBWXlQ6i.net
>>18
役所じゃなくて不動産仲介業者がだろ
97 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 23:37:52 2S/fLAjx.net
>>81
罰則無しの義務とか無意味だっての
106 :名刺は切らしておりまして 2020/02/02(日) 00:32:25.66 y4wmZ4JN.net
>>97
一度、売れたり
一度、入居があれば

二回目告知義務フリーって悪質過ぎよなーー。

逆に言えば
「やっぱし良くない」から脱出したんだから

4 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:20:31 KJGB12Fu.net
でも短期で誰かに貸して次の借り手には告知しないんでしょ?
79 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 21:42:35.24 GslpNL5s.net
>>4
それめっちゃ昔のマンガが広げた話
今頃言ってたら笑われる
5 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:20:58 NAYZv4se.net
※告知事項あり

↑コレあったら超ラッキー

7 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:23:04 kkB/5V/c.net
安く借りたい人にはおすすめです!
32 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 17:40:01.38 j1jvRUpC.net
>>7
東京で事故物件を紹介して欲しいです。
119 :名刺は切らしておりまして 2020/02/02(日) 09:12:19.93 BKhh24xZ.net
>>32
東京の事故物件は家賃低減1年だけとか期間限定だろ
8 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:25:56 4qjSTFie.net
病死とかを事故物件扱いにするのはおかしい
9 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:27:11 qe1BuTzD.net
>>8
病死後数週間放置とかは?
11 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:29:29 4qjSTFie.net
>>9
匂いが残ってるほどの問題があるなら
告知しなくてもわかるだろ
住める状態のものも事故物件って言ってるのがおかしいと言ってるわけだ
うちなんか病院で死んだのに事故物件扱いされたことあるからな
アパマンに
14 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:36:54 qe1BuTzD.net
>>11
その部屋で死んでるからやだとかは
借りる方がどう考えるかだから大家が隠すともめる原因になる
15 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:38:35.41 4qjSTFie.net
>>14
隠すどうこうの話をしてるんじゃなくて
判定のことだよ
71 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 21:23:30 wx5xOeb+.net
>>11
いくら事故物件でも入ってすぐわかるような部屋はかさないよ
仮にそういう状態で貸したとしても買い叩かれるか誰も借りる人がいなくなるだけの話
84 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 22:05:04.71 enBybJ3y.net
>>71
数週間放置とか言われたから
程度のことかなと思って返しただけだよ
貸さないというのは同意見、普通の神経してたらな
でも数週間放置とかいわれると臭いの貸す前提かなと思うだろ?
10 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:27:37 ln/12BYt.net
死後0カ月にして欲しい。
その場所で死んだ人がいるなら、建て替え前でもなければ何十年後でも告知するべきだと思うね。
知りたくない場合もあるだろうけど。
104 :名刺は切らしておりまして 2020/02/02(日) 00:29:43.19 mCPoVS29.net
>>10
健康な30代以外に部屋貸せなくなるな
150 :名刺は切らしておりまして 2020/02/02(日) 19:23:40 cXolcYvk.net
>>104
不動産貸すなんて仕事のうちに入らんからな全部民間でやる事じゃない
13 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:35:41 mOIAQ5SY.net
うちだと孤独死も1週間近く経ったら告知事項にしてるんだけど
1ヶ月でもしなくて良くなるの?
72 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 21:24:54 wx5xOeb+.net
>>13
真夏の5日よりも真冬の20日のほうがいいよな
19 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 16:54:20.97 PpJInrNB.net
今日、中古住宅を契約してきた
事故物件じゃ無いこともちゃんと説明されたよ
21 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 17:07:40.08 v/WMx/Yc.net
どうせ抜け道作るから意味ないやろな
29 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 17:28:44.69 WmqEX6VR.net
>>21
バレたときの罰則を重くしておけばいい。

んだが、日本はそうしないのよねぇ。

31 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 17:38:10.53 4dWNOqlR.net
まあでもこれやるなら若くない独り者、高齢者には貸すハードルが上がるから
片方で貸せるような支援メニューをどんどん提供しないといけない。公営住宅増やすとか
34 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 17:49:43.50 NFHGS3nZ.net
事故物件じゃなく訳在り物件にしろよ。
35 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 17:49:52.03 QAiB4a0C.net
告知義務は死後2年くらいで十分だろ
36 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 17:50:07.42 O+D4QOYt.net
くだらなねえ

まず災害リスクの説明責任義務だろうが

40 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 18:31:21 V7hjJXO5.net
一回誰かに貸してしまえば、事故物件のフラグ消えるからな。
3〜5年は告知義務にしておけば良い。
41 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 18:35:35 a/6Qzi8e.net
タダにしてくれるなら住むだろ。
42 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 18:38:43 9QhfTSdm.net
損害賠償についても法律で明記し
ないとさ
45 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 19:11:32 menGH3B+.net
ちゃんと事故物件のため30%オフとか書いておけば良いんじゃないの
48 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 19:21:52.47 dpBPjqnu.net
告知するのが当然と思ってたわ
58 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 20:41:17 S5HuGtOL.net
住んでから事故物件とわかったら辛いわな
77 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 21:38:33.57 /887rARJ.net
本人要因での事故物件と隣人環境要因での事故物件は見分けがつかんからなあ
78 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 21:39:25.84 s5VBffse.net
>>1
国が本腰を入れて来るなんて、事故物件で何か有ったとしか…
オカルトジャパン誕生か?
93 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 23:31:17 5WoEe9wm.net
>>78
ほんと急になんでいまっていう
何かあったのかなあ
96 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 23:37:08 2S/fLAjx.net
>>93
なんも無いよ
定期的な仕事してるフリ
80 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 21:44:07.37 rFkZFMAy.net
重要事項の説明
88 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 22:48:48.14 9eHkNK/t.net
ムリムリ
1人、少しだけ住ませたら
事故物件の告知義務なくなるし
91 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 23:23:01 2EyNBC0U.net
>>88
従業員とか架空の人物と1日だけ契約すればロンダリング完了?
105 :名刺は切らしておりまして 2020/02/02(日) 00:30:17.21 lnRxgugX.net
>>91
>>94
今は期間

賃貸ならロンダリング出来ても売買は出来ねーじゃん

94 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 23:33:47 jPZjmudo.net
>>88
そこの改善はされないのか
何の意味もないな
92 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 23:24:44 i0WF8Fj5.net
これからますます孤独老人に部屋を貸さなくなるな
98 :名刺は切らしておりまして 2020/02/01(土) 23:57:09.52 KvAINDi7.net
いい試みだと思うけど...

もうウチの物件は老人には絶対貸せないw

102 :名刺は切らしておりまして 2020/02/02(日) 00:25:52.69 mCPoVS29.net
>>1
オーナーだけど
事故物件扱いになるから年寄りには貸さない
108 :名刺は切らしておりまして 2020/02/02(日) 00:38:26.18 vgKAPs5F.net
リスクヘッジだよなあ
128 :名刺は切らしておりまして 2020/02/02(日) 10:12:55 pgRRYMF3.net
>>1
事故車とか事故物件気にするのは日本人だけなんだよな
最近は若い人でもわざわざ家賃の安い事故物件さがして入居する人も多いし
霊がどうのって騒ぐのはだいたい昭和世代

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